Рынок жилья в Петербурге. Прогнозы на 2 полугодие
В течение мая темпы роста цен на вторичном рынке жилья несколько снизились. Основная причина – праздничные дни, на время которых многие уезжали из города. В первые две недели лета стоимость квартир в среднем по районам города выросла на 0,36%. Говорить о конкретных цифрах в прогнозах некорректно, можно оценивать только тенденцию. По всем объективным и субъективным факторам рост цен будет продолжаться. Это четко стало ясно после падения мирового и российского фондового рынков – финансы потекли опять в недвижимость. В дальнейшем продолжится расслоение рынка – цены на «плохое» типовое жилье (хрущевки, дома 70-80гг) должны немного снизиться. Даже хорошее (типовые дома 80-90гг, 137 серии) должны остановиться в росте цен или дорожать очень медленно, так как в ближайшие годы будет построено очень много новостроек. Это хорошая конкуренция. В городе уже работают московские девелоперы и строительные компании. При сохранении сегодняшних темпов строительства насыщенность рынка недвижимости по прогнозам должна быть к 2011 году. На элитном рынке закономерности другие. Предложений совсем мало. Качественное по всем критериям жилье приобретается за любые деньги. Из остальной же так называемой «элитной» недвижимости покупатели выбирают неторопливо, пытаясь торговаться. В ближайшее время элитный рынок будет расти в цене в пределах 1-2% в месяц спокойно и уверенно.
Анализируя все вышесказанное, можно сделать следующие выводы: покупатели – типового, но добротного жилья вряд ли могу рассчитывать на снижение цен, но вариантов выбора явно станет больше. Для покупателей элитных квартир проблема выбора еще больше обострится.
Продавцы должны понимать, что рост цен в разы в ближайшее время не повторится. Лишняя недвижимость уже сегодня выставлена на продажу. При быстром развитии рынка сегодняшний элитный дом через 2-3 года превратится в обычный. Смещение спроса только к добротному качественному жилью заставляет задуматься продавцов о том, что их ценовые ожидания все еще очень сильно завышены. Россияне в большинстве своем пока еще не готовы и не могут себе позволить приобретать жилье по ценам столиц развитых стран мира.