"Ответы на вопросы портала "Разумная недвижимость""

Ответы на вопросы портала "Разумная недвижимость":

Вопрос 1: Что нужно учитывать и на что обращать внимание при покупке комнаты в квартире?
Ответ: Покупка комнаты (доли в квартире) - это более трудоемкая сделка, чем приобретение отдельной квартиры. В этом случае необходима проверка не только «чистоты» пакета документов собственника комнаты, но и дополнительный пакет документов от жильцов собственников всей квартиры. В практике часто встречается, что для сокращения объема работы, при подготовке комнаты к продаже, хозяин или его представитель пытаются провести сделку через договор дарения комнаты. Зачастую покупатель не понимает, что переход права собственности через дарение допускается только в крайних исключительных случаях и может быть оспорен в суде любым из собственников коммунальной квартиры.

Вопрос 2: Какие нюансы возникают при оформлении сделки?
Ответ: При оформлении покупки комнаты в квартире необходим как выше сказано дополнительный пакет документов:
- отказ всех собственников квартиры от первоочередного права покупки доли квартиры,
- разрешение органов опеки о продаже комнаты, если в квартире среди собственников есть несовершеннолетние дети,
- в случае отсутствия отказов собственников-соседей необходимо иметь нотариальные запросы на разрешение продажи комнаты по зафиксированной цене и т. д.

Вопрос 3: Насколько сейчас выгодно приобретать комнату?
Ответ: Приобретение комнаты было, есть и будет выгодной покупкой. Во-первых, это приобретение недвижимости в собственность и шаг к покупке отдельной квартиры. Во-вторых, это возможно постоянный доход, получаемый хозяином при сдаче недвижимости в аренду. Сегодня актуальность покупки комнаты возрастает на фоне снижения покупательской способности населения.