Ответы на вопросы издания «Большой Каталог Недвижимости»19.05.2015
"Ответы на вопросы издания «Большой Каталог Недвижимости»19.05.2015
Вопрос: Какова сегодня арендная ставка на квартиры в Санкт-Петербурге? Просьба называть по классам жилья, районам города.
Ответ: Сегодня арендная ставка в Санкт-Петербурге находится в диапазоне от 15 тыс. руб. до 150 тыс. руб. Стоимость аренды зависит от класса жилья, районов города, в которых расположены квартиры, удаления от метро, близости парковых зон, рек и каналов и т.д. Наиболее представлены однокомнатные квартиры «эконом» класса в спальных районах города. Их арендная ставка колеблется от 15 тыс. руб. до 20 тыс. руб. Такие же квартиры в более современных домах и приближенные к метро арендуются от 25 тыс. руб. до 35 тыс. руб. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в центральных районах, их стоимость определяется от 30 тыс. руб. и выше.
Вопрос: Какие квартиры в Петербурге наиболее востребованы для сдачи в аренду? Назовите критерии выбора разными арендаторами.
Ответ: Сегодня большим спросом пользуются однокомнатные квартиры «эконом» класса до 18 тыс. руб. Основными критериями арендатора являются состояние квартиры, укомплектованность мебелью, расположение, связанное с транспортной доступностью, близость к метро.
Вопрос:Какова сегодня доходность квартиры, сдаваемой в аренду? Выгодно ли это и почему? Какая квартира окупится быстрее всего?
Ответ: Сдача квартиры в аренду подразумевает под собой прибыль. А прибыль - это всегда выгодно. Наиболее окупаемыми квартирами считаются однокомнатные квартиры «эконом» класса в пешей доступности от метро и соответствующие основным общим требованиям клиентов.
Вопрос: Насколько сейчас легко сдать квартиру? От чего это зависит? Когда самый активный сезон?
Ответ: Сегодня сдать квартиру не так просто. На одного арендатора по статистике приходится около 50 предложений. Рынок аренды четко реагирует на все экономические и политические события в стране. Наиболее активным сезоном является лето-осень.
Вопрос: Какие требования арендодатели предъявляют к арендаторам? Есть ли какие-то необычные требования?
Ответ: Чаще всего арендодатели хотят видеть среди нанимателей семейную пару без детей и животных. Одно из современных требований со стороны арендодателей - это национальность. Преимущество имеют люди «славянской» внешности, хотя, как показывает практика, это совершенно неправильный подход.
Вопрос: Насколько увеличивает ремонт, наличие техники стоимость квартиры в аренду? Что самое важное для арендаторов в разных классах?
Ответ: Безусловно, качественный ремонт квартиры, современная мебель и наличие бытовой техники увеличивают стоимость аренды жилья. Самым важным для арендаторов является, чтобы арендуемая квартира соответствовала своему классу.
Вопрос: Что можно посоветовать арендодателям при подготовке квартиры к просмотрам потенциальным арендаторами? Может быть расставить цветы по квартире или что-то еще?
Ответ: Для того, чтобы ваша квартира имела преимущество на рынке аренды по сравнению с аналогичными квартирами, в ней необходимо делать так называемую предпродажную подготовку перед показами арендаторам. Это целый ряд мероприятий, которые вам может посоветовать профессионал-риэлтор.
Спикер: Колесникова Татьяна Васильевна, Руководитель отдела аренды ООО «Акрополь СПб» РК «БагИра».