Ответы на вопросы для БКН.ру на тему: «Продаем квартиру с перепланировкой»

- На что стоит обратить внимание при продаже квартир с перепланировкой?

- Можно ли продать квартиру, если в ней уже сделана незаконная перепланировка и какие могут быть выходы из ситуации?

- Всегда ли в ситуациях с незаконной перепланировкой следует делать скидку покупателю?

Ответ:

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга все чаще стали появляться квартиры с перепланировкой. Большая часть таких квартир имеет незаконную перепланировку. Риэлторы, конечно, занимаются продажей таких квартир, но здесь есть определенные моменты. Круг потенциальных покупателей на такую недвижимость резко сужается. Такие квартиры не могут купить клиенты использующие дополнительные средства, такие как ипотечные деньги и различные субсидии. Объекты с незаконной перепланировкой проходят проверку через юридические отделы банков и не получат одобрения.

Из любой ситуации всегда существует выход, и чем выше уровень профессиональной подготовки риэлтора, тем больше выходов он может предложить. Когда есть моменты усложняющие продажу недвижимости, то всегда возникает вопрос о стоимости и о скидках. Снижение цены всегда зависит от мотивации продавца. Чем мотивация выше, тем более реальна скидка. В случае, если квартира с незаконной перепланировкой индивидуальна или эксклюзивна на рынке, то скидка менее вероятна. По статистике на сегодняшнем рынке недвижимости разница между начальной ценой и реальной ценой продажи составляет около десяти процентов в обычных сделках.

Спикер:Багрянцев Геннадий Алексеевич, Генеральный директор ООО «Акрополь СПб» РК «БагИра»