Ответы на вопросы 29.01.2015
"Ответы на вопросы портала «Разумная недвижимость».
Тема 1. Цены на аренду недвижимости.
Правда ли падают цены на аренду?
По сравнению с началом 2014 года цены на аренду жилой недвижимости снизились. Главной причиной снижения цен является увеличение предлагаемых объектов на рынке недвижимости и сокращение числа арендаторов. Это связано со следующими факторами:
- снижение жизненного уровня населения в стране,
- отток мигрантов из страны,
- принятие антикризисных мер в компаниях, связанных с сокращением как финансовых расходов, так и численности сотрудников.
Исходя из вышесказанного, на сегодняшний день предложения начали значительно опережать спрос. При такой ситуации по законам рынка происходит снижение цены. В зависимости от различных сегментов рынка аренды цены снизились от 5 до 10 процентов.
Какого снижения можно ожидать?
По самым скромным прогнозам снижение цен может достигнуть 20-30 процентов.
Будет ли понижение временным?
Любое изменение на рынке недвижимости имеет временной характер. Существующая тенденция по прогнозам аналитиков продлится до 2019 года, если не произойдут какие-то серьезные изменения как в политической, так и в экономической жизни страны.
Выгодно ли сегодня снимать квартиру?
Аренда недвижимости это вынужденные действия. Арендатор - это тот, кто не может стать покупателем. При снижении жизненного уровня людей, снижается их и покупательская способность, следовательно, рынок аренды должен развиваться еще более активно.
Будут ли снижаться цены на услуги риэлторов?
Стоимость услуг риэлторов должна стать более гибкой и индивидуальной для каждого клиента, но это не означает, что стоимость услуг должна снижаться. Снижение или другими словами демпинг приведут к развалу рынка недвижимости, что недавно происходило на рынке туризма. Качество, надежность и профессионализм должны оцениваться выше, чем безразличие и обман.
Тема 2. Агентства недвижимости в период кризиса.
Чем нынешний кризис похож на прошлые с точки зрения агентств недвижимости и вторичного рынка?
Любой кризис, теперь мы знаем из личного опыта, имеет одни и те же тенденции на рынке недвижимости: подъем - снижение - стагнация - подъем. Сегодня мы входим во вторую фазу кризиса - снижение. Пик покупательской способности прошел, на сегодняшний день предложения значительно превышают спрос.
Чем отличается?
Предыдущие кризисы были более заметны, а их фазы менее продолжительны. Они приходили на рынок извне и все более или менее были к ним подготовлены. Сегодняшний кризис охватывает рынок постепенно, активно и масштабно. Он усугубляется экономическими и политическими факторами.
Меняются ли в сегодняшних реалиях стратегии работы агентств недвижимости?
Любой кризис - это тест на выживание компании. Продолжают работать те компании, которые могут быстро подстроится под изменения рынка и сохраниться на плаву.
Какие меры будут предпринимать агентства недвижимости в случае оттока клиентов и падения покупательской активности?
1. Повышать профессиональную подготовку специалистов.
2. Расширять диапазон поиска клиентов.
3. Переориентировать работу с постоянных клиентов компании на клиентов «с улицы».
4. Усилять рекламу своих достоинств и отличий от конкурентов.
5. Сохранять оптимизм и высокую работоспособность.
Правда ли падают цены на аренду? Какого снижения можно ожидать?
Главной причиной снижения является увеличение предлагаемых объектов на рынке недвижимости и сокращением арендаторов.
Исходя из вышесказанного, сегодня предложения начали значительно опережать спрос. В зависимости от различных сегментов рынка аренды цены снизились от 5 до 10 процентов.
По самым скромным прогнозам снижение цен может достигнуть 20-30 процентов.
Будут ли снижаться цены на услуги риэлторов?
Услуги риэлторов должны стать более гибкими и индивидуальными для каждого клиента, но это не означает, что они должны снижаться. Снижение или другими словами демпинг приведут к развалу рынка недвижимости, что недавно происходило на рынке туризма. Качество, надежность и профессионализм должны оцениваться выше, чем безразличие и обман.
Спикер:Багрянцев Геннадий Алексеевич Генеральный директор ООО «Акрополь СПб» РК «БагИра»